Das Moore Stephens Center wird ausgebaut. Bauteil 2 in der Schwarzottstraße 2a in Neunkirchen bietet Vertrags- und Wahlärzten sowie sonstigen Anbietern aus dem Gesundheits- und Sozialbereich in der Bezirkshauptstadt ein zeitgemäßes, barrierefreies und gut erreichbares Zentrum, das auch alle Voraussetzungen für die Einrichtung von Gemeinschaftspraxen und interdisziplinären Angeboten bietet.
Der Bauteil 2 wird zudem attraktive Büro- und Geschäftsräumlichkeiten an einem stark frequentierten und gut erreichbaren Standort im Anschluss an den bestehenden Bauteil 1 in unmittelbarer Nähe des Grand Movie Kinocenters bieten.
Im Zuge einer Bedarfserhebungen hat sich gezeigt, dass viele Ordinationen der Ärzte in der Stadt Neunkirchen und im engeren Umfeld veraltet und nicht barrierefrei erreichbar sind. Die Verkehrsanbindungen sind nicht optimal und die Ordinationen sind an verschiedenen Standorten, dezentral angesiedelt.
Das Konzept
Der Bauteil 2 wird auf dem Grundstück des bestehenden Moore Stephens Centers errichtet und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, egal ob man von der Semmering-Schnellstraße, von der B17 oder aus der Innenstadt kommt. Es gibt ausreichend gebührenfreie Parkplätze und eine gute Autobusanbindung an das öffentliche Bahnnetz.
Der erste Teil des Moore Stephens Centers ist als Büro- und Dienstleistungszentrum konzipiert und bis auf den letzten Quadratmeter vermietet. Neben Büros, Dienstleistungsbetrieben und einer Redaktion haben sich ein Facharzt für Nuklearmedizin, ein Massageinstitut und ein Fitnesscenter eingemietet. Die Investoren sind Geschäftsleute aus dem Bezirk. Die Investitionssumme beläuft
sich auf ungefähr 3,7 Millionen Euro und die Fremdfinanzierung erfolgt über die Raiffeisenbank Neunkirchen.
Für den Bauteil 2 gibt es bereits eine Reihe von Mietern und Interessenten. Neu ist ein circa 400 m² großes Filmstudio im Erdgeschoss, das ab 2014 von Mediashop genutzt wird. Der Gesamtvermietungsstand beträgt zum heutigen Zeitpunkt rund 60 Prozent. Die Betreiber sind überzeugt, die restlichen Flächen bis zum Ende der Bauzeit vermieten zu können.
Ökologisches Konzept
Es wurde versucht einen zeitgemäßen, flexibel nutzbaren und kompakten Baukörper mit den notwendigen Räumlichkeiten für den Bedarf von Ärzten und Fachärzten zu planen, wobei zusätzlich Büroflächen für klassische Dienstleistungsbetriebe errichtet werden. Flächen für Vorträge oder Schulungen und für Weiterbildungen sind im dritten Obergeschoß vorgesehen. Im obersten Geschoß wird eine Veranstaltungslounge mit Bar und Vortragssälen errichtet, diese können auch von Vereinen oder Unternehmungen angemietet werden. Neben der Veranstaltungslounge wird ein Hoteltrakt mit zwölf Zimmern errichtet. Im Erdgeschoß werden Geschäftsflächen von 50 m² bis 400 m² angeboten. Die Flächen werden von einem Biomasse Fernheizwerk der EVN beheizt. Eine Aufzugsanlage ermöglicht den barrierefreien Zutritt in alle Geschoße. Die Energiekennzahl und die Dämmungen der Außenbauteile entsprechen den technischen Anforderungen von Niedrigenergiehäusern. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Stadtzentrum ist für den Standort ebenso bedeutsam, als die Anordnung von ausreichendem Parkraum für PKW um Leerfahrten zur Parkplatzsuche zu vermeiden.
Umsetzung
Die Planungs- und Bauvorbereitungen sind weit gediehen, der Start zum Bauteil 2 erfolgte im März 2013. Die Fertigstellung ist für Ende 2013 vorgesehen. Die Aufteilung der Gesundheitseinrichtungen und der Büroflächen erfolgt nach den Vorgaben der Mieter. Das flexibel anwendbare Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die innere Organisation des Hauses und die Wünsche und Anforderungen der Mieter. Die Planung und Überwachung der Bauarbeiten sowie die Projektleitung trägt das im Bauteil 1 angesiedelte Neunkirchner Architekturbüro Rudischer & Panzenböck.